查看: 281|回复: 0

上海加快租赁住房入市,700套房源今迎首批租客,居住体验将有这些新变化

[复制链接]

252

主题

252

帖子

776

积分

高级会员

Rank: 4

积分
776
发表于 2020-8-9 12:32:44 | 显示全部楼层 |阅读模式


2016 年至 2020 年期间,上海计划提供 70 万套租赁住房,截至去年底已经完成 58 万套。这些房源将结合人们的居住新需求进行改变创新。
今天,位于杨浦区新江湾城湾谷科技园二期的 " 城投宽庭 " 湾谷社区迎来首批租户入驻。据开发单位的上海城投控股副总裁张辰介绍,不同于传统散租房,新房源在设计理念、配套设施、社区营造等方面有所创新,并首次在运营中引入 BIM(建筑模型信息化)技术。首批 852 套房源刚刚入市,出租率就超过 8 成。
变化一:敞开大门欢迎青年人才
上海正在加快租赁住房入市,服务群体包括各类青年人才、产业工人和城市公共服务人群。以湾谷社区为例,房源主要面向周边区域的科创企业和科研院校员工,迄今已有来自复旦大学、千寻位置、市政工程设计公司、耐克(中国)等院校和企业员工入住。
根据上海住房发展 " 十三五 " 规划,新增租赁房源以中小户型为供应导向。湾谷社区首批入市房源户型丰富,共有 5 种户型,覆盖从一室户到三室户,可满足客群从单身到组建家庭约 10 年全生活周期的需求。现场工作人员介绍,一室户占比达到 70%,每户室内均有独立厨卫。




除了公共厨房以外,每户均有独立厨房
不同于公租房等保障性住房,新增租赁房源没有入住门槛。个人租户可以在 " 城投宽庭 "App 上预定房间、预约看房或立即签约。解放日报 · 上观新闻记者在 App 上看到,一套 33 平方米的一居室,月租约 4380 元,最多可供两人入住。上海城投置业经营公司租赁住宅运营部总经理戴伟强表示,湾谷社区的租赁价格是参考了周边市场价格,大约在每天 4.2 元 / 平方米。
变化二:注重社区营造和配套服务
与传统散租房不同,上海新增租赁房源鼓励开放式社区理念,以及使用空间功能复合。
记者在现场看到,湾谷社区拥有超过 1000 平方米的公共配套空间。在位于办公楼和公寓楼底层,配备了公共厨房、洗衣房、图书角、健身房、娱乐室等共享空间,均能免费试用。此外还引入轻食餐饮、咖啡 bar、便利店、药妆店等一系列生活综合商业。在湾谷社区下半年的社区活动计划表上,已经安排上爱心义卖、艺术沙龙、教师节主题晚会、社区摄影展、亲子课堂、秋季运动会等活动。


" 新增租赁房源会结合周边特点,对公共空间进行定制化改造,并植入内容。" 戴伟强说,比如湾谷社区位于产业园区,园区内高科技企业集聚,人们对办公和沟通需求较大,开发方面就会相应配置共享办公、共享教室、共享展厅等功能空间。同时整合各类行业资源,策划组织行业微论坛、创业辅导课堂、科技主题讲座等多种形式的 " 头脑空间 ",把社区打造成五角场知识商务区的新亮点。
变化三:打造可复制推广的标准化房源
记者日前从上海市住房租赁工作推进小组了解到,随着房源陆续投放,租赁市场供应结构将发生变化:品牌化规模化、专业化运营管理成为趋势,来自不同行业的开发企业,推动了上海住房租赁市场差异化发展。
" 上海城投专业从事城市基础设施投资、建设、运营管理,因此建造租赁住房从建设初期就把节能、环保和低影响开发考虑进去,进行数字化信息化管理和全流程品控。" 张辰介绍说,湾谷社区采用了工业化装修模式,比如在一室户中引入整体卫浴设备。未来将形成标准化户型设计方案进行推广。


一室户的整体卫浴设计
湾谷社区使用了基于 BIM 技术的数字化管理平台,这是租赁住宅首次在运维管理中使用该项技术。通过管理平台,可以把客户、能源、安全和资产全面信息化。运营人员对各种运营数据进行分析之后,可以针对社区的运行情况指定有针对性的优化方案,从而降低使用能耗。在环保技术上,发挥企业业务协同的优势,在社区内引入垃圾分类处理终端,在景观和道路中广泛采用海绵城市技术,打造低排放、环境友好型的现代社区。
目前,上海通过新建、配建、改建和存量转化等多种渠道筹措的租赁房源,累计已有近 9 万套形成市场供应,出租率约 85% 左右,部分项目呈现轮候供应。上海城投在 " 十三五 " 期间将落实 1.5 万套新建和转化房源。上海城投副总裁周浩介绍,截至目前,除湾谷社区已建成交付外,新江湾城江湾社区、光华社区,闵行九星社区、浦江社区,浦东张江社区等其他 5 个社区都正在紧锣密鼓的建设过程中,计划最快将在 2022 年建成交付。
栏目主编:张奕 本文作者:戚颖璞 题图来源:视觉中国 图片编辑:邵竞

本帖子中包含更多资源

您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?立即注册

x
回复

使用道具 举报

您需要登录后才可以回帖 登录 | 立即注册

本版积分规则





亲,赶快加入我们吧!
X
0513南通网X

0511.net镇江网 分享生活 温暖你我

0511.net镇江网|镇江大小事,尽在镇江网! 镇江网由镇江亿速网络科技有限公司组建。镇江网汇集了镇江本地新闻信息,视频专题、国内外新闻、民生资讯、社会新闻、镇江论坛等。镇江网是镇江地区最具影响力的综合性门户网站,是镇江人浏览本地新闻的首选网站。...

点击查看详情 

0513|0513|0513|0513|0513|0513|0513|0513|0513|0513|0513|0513|0513|0513|0513|0513|0513|0513|0513|0513|影视|手机版|小黑屋|0513南通网  

GMT+8, 2023-1-30 15:22 , Processed in 0.223964 second(s), 34 queries .

Powered by 0513 X3.2

© 2001-2018 0513

快速回复 返回顶部 返回列表
友情链接